قیمت جدید آپارتمان در تهران
علیرغم تاثیرات منفی جنگ بر بازار مسکن و کاهش حجم معاملات، قیمتها ۱۷ درصد افزایش پیدا کردند
«قیمت پیشنهادی» فروشندههای آپارتمان در تهران به «نرخهای ویترینی» تبدیل شده؛ چون در برابر همان حجم بسیار پایین فایلها، تقریبا خریداری در بازار وجود ندارد. متوسط قیمتها در فروردین به مترمربعی ۱۶۳میلیون تومان افزایش یافته که 17درصد ظرف یک ماه افزایش پیدا کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، معاملات مسکن در تهران طی اولین ماه از سال، هم بهخاطر «تعطیلی عید و رفتار سنتی معاملهگران ملکی در فروردین» و هم تحتتاثیر «شرایط جنگی»، تا حد تعطیلی بازار خرید و فروش آپارتمان راکد شد؛ اما برخلاف این جهت معاملاتی، سطح قیمت صعود کرد.
تحقیقات میدانی از فضای معاملاتی در بازار مسکن تهران طی اولین ماه سال جدید حاکی است، اکثر واسطههای ملکی در فروردین بهخاطر نبود مشتری، مبایعهنامهای تنظیم نکردند و با توجه به نبود آمار رسمی به احتمال خیلی زیاد حجم معاملات صورتگرفته بسیار ناچیز بوده است.
سطح فعلی «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران که جهش 17درصدی نسبت به اسفند پارسال و 60درصدی نسبت به فروردین سال گذشته از خود نشان میدهد، هنوز روی «قیمت قطعی» منعکس نشده است.
علل سهگانه جهش «قیمتهای ویترینی» آپارتمان
بررسیها نشان میدهد، طی ماههای اسفند و همچنین فروردین، حجم فایل فروش آپارتمان در تهران تا یکهشتم «شرایط نرمال بازار» سقوط کرد. افت 88درصدی فایل فروش آپارتمان طی ماه گذشته از یکسو و سنجش قیمت از روی «قیمت فروشندهها» از سوی دیگر به معنای «خطای برآوردی در محاسبه قیمت میانگین» میتواند باشد.
با این حال، در کنار این فاکتور اثرگذار روی میانگین «قیمتهای ویترینی» بازار مسکن، آنچه میتواند باعث رشد سطح قیمت در فروردین شده باشد، «جاماندگی تاریخی» قیمت واقعی مسکن در سال گذشته است.
سال گذشته قیمت واقعی مسکن –سطح قیمت پساز تعدیل تورمی- در تهران 28درصد افت کرد؛ این میزان رشد واقعی منفی قیمت آپارتمان طی سه دهه گذشته در مقیاس سالانه، بیسابقه بوده است. ضمن آنکه، سال قبل از آن، یعنی در سال 1403 نیز قیمت واقعی مسکن افت چشمگیری کرده بود؛ منفی 16 درصد. به این ترتیب، دو سال پیاپی، رشد واقعی منفی زیاد، یک پتانسیل برای «اعلام قیمتهای بالا» میتواند باشد.
در کنار این دو علت، فاکتور «تورم تولید مسکن» که در دو ماه گذشته به سطح بسیار بالایی صعود کرده، در «قیمتگذاری فروشندههای آپارتمان» اثر معناداری داشته است. تورم تولید مسکن در فروردین امسال به 55درصد رسید که بخشی از این رشد قیمت مصالحساختمانی ناشی از شرایط جنگی بوده است.
در عین حال، «انتظارات تورمی» که در فضای بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن ناشی از تعطیلی برخی صنایع، زمینگیر شدن بخشی از کسبوکارها و همچنین چشمانداز اوضاع آتی بهوجودآمده روی رفتار «قیمتگذاری» صاحبان کالا از جمله ملک اثر مستقیم داشته است.
پیشبینی میشود، در صورتی که توافق در اثر مذاکرات احتمالی بهدست بیاید، با تاخیر یک تا سهماهه، تحرک در بازار معاملات مسکن دیده شود. در صورت ادامه وضعیت آتشبس، سطح فعلی قیمتها که متاثر از تورم تولید مسکن است، برای مدتی مانع از شکلگیری جریان محسوس معاملات خرید آپارتمان خواهد شد.
در ماههای آینده، تقابل سنگین بین «قدرت خرید» و «قیمت پیشنهادی»، خود به مانع جدیدی در مسیر «عبور از رکود معاملات» بدل خواهد شد.
